•  
  •  
 

Journal of Arabic Sciences and Humanities

عنوان المقال عربي

نمذجة التباين المكاني لقيم أسعار الأراضي السكنية في الرياض

اسم الباحث عربي

جمعة عين

Corresponding Author

Dr. Jumah Ibrahim Ain

Authors ORCID

0000-0001-8927-3854

Article Type

Article

Subject Area

Geography

Keywords English

land prices, spatial regression models, OLS, GWR, MGWR, Riyadh, Saudi Arabia

كلمات مفتاحية عربي

أسعار الأراضي، نماذج الانحدار المكاني، المربعات الصغرى العادية، الانحدار الجغرافي الموزون، الانحدار الجغرافي الموزون المتعدد، الرياض، المملكة العربية السعودية

Abstract English

The increasing population and urban growth in Riyadh city during the last decades have been accompanied by an increasing demand for residential and a rise in their prices to meet the growing demographic and economic needs (Royal Commission for the City of Riyadh, 2023). This study aims to estimate the price of land and its distribution in Riyadh by comparing three different spatial regression models: ordinary least squares (OLS), Geographically Weighted Regression (GWR), and Multi-scale Geographically Weighted Regression (MGWR). These models were employed in this study to identify the pattern of the relationship between the price of land and the number and density of the population. Sixty-one land parcels offered for sale were randomly selected as case study. This study illustrates that the MGWR spatial regression model is distinctly better than the OLS and GWR models. Furthermore, this study also reveals that the highest land prices are concentrated along the highway networks closest to downtown.

الملخص العربي

شهدت مدينة الرياض خلال العقود الماضية نموًا سكانيًا وعمرانيًا متزايدًا، مصحوبًا بارتفاع الطلب على المساكن وزيادة أسعارها لتلبية الاحتياجات الديموغرافية والاقتصادية المتنامية (الهيئة الملكية لمدينة الرياض، 2023). تهدف هذه الدراسة إلى تقدير أسعار الأراضي وتوزيعها في الرياض من خلال مقارنة ثلاثة نماذج انحدار مكاني مختلفة: الانحدار الخطي البسيط (OLS)، والانحدار الموزون جغرافيًا (GWR)، والانحدار الموزون جغرافيًا متعدد المقاييس (MGWR). استُخدمت هذه النماذج في الدراسة لتحديد نمط العلاقة بين أسعار الأراضي وعدد السكان وكثافتهم. تم اختيار 61 قطعة أرض معروضة للبيع عشوائيًا كدراسة حالة. تُظهر هذه الدراسة أن نموذج الانحدار المكاني MGWR يتفوق بشكل واضح على نموذجي OLS وGWR. علاوة على ذلك، تكشف هذه الدراسة أيضًا أن أعلى أسعار الأراضي تتركز على طول شبكات الطرق السريعة الأقرب إلى مركز المدينة.

Digital Object Identifier (DOI)

10.71422/1658-4058.1082

Accept Date

2024-02-18

Publication Date

4-24-2024

Download

Share

COinS